Trois bâtis, trois logiques
Les maisons de vigneron. Bâties en calcaire local, souvent avec une cave voûtée en soubassement et un volume d'habitation au-dessus. Toiture en tuile plate ou mécanique ancienne, charpente traditionnelle. Le sujet récurrent est l'humidité : la cave respire, la maçonnerie aussi, et tout traitement étanche appliqué sans réflexion déplace le problème vers l'intérieur.
Les dépendances et bâtiments d'exploitation. Hangars, cuveries, remises. Couvertures en tôle ondulée, en fibrociment ancien ou en bac acier plus récent. Les questions sont différentes : condensation sous face, fixations qui se desserrent, translucides fragilisés par les ultraviolets. Attention particulière pour le fibrociment ancien, qui peut contenir de l'amiante et dont la dépose relève de règles spécifiques.
Les constructions récentes. Pavillons de la périphérie du bourg, en parpaing enduit, avec toiture en tuile mécanique. Chantiers classiques, sans difficulté particulière, et terrain favorable à l'isolation par l'extérieur.
L'exposition, un facteur local
Les constructions installées sur les coteaux sont plus exposées au vent que celles du fond de vallée. Cela se traduit par deux désordres fréquents.
Le premier est le soulèvement des tuiles de rive et de faîtage. Les éléments périphériques sont les plus sollicités, et un faîtage scellé au mortier fissuré finit par se descendre par plaques lors d'un épisode venteux. Les faîtages à sec, fixés mécaniquement et ventilés, tiennent mieux et permettent en plus la circulation d'air sous la couverture.
Le second est la pluie poussée sous les recouvrements. Sur une couverture sans écran de sous-toiture, un vent d'ouest chargé de pluie fait entrer l'eau entre les tuiles, même quand aucune n'est déplacée. C'est l'un des arguments les plus solides en faveur de l'écran lors d'une réfection, sujet traité sur la page couverture et réfection de toiture.
Sur le fibrociment ancien : une plaque posée avant 1997 peut contenir de l'amiante. Elle ne doit être ni découpée, ni percée, ni nettoyée à la haute pression. Un repérage avant travaux est la démarche prudente, et sa dépose relève d'entreprises disposant de la qualification requise pour ce type de matériau.
Les dépendances, sujet économique
Beaucoup de propriétés du secteur comportent une ou plusieurs dépendances dont la toiture se dégrade lentement. Deux erreurs opposées se rencontrent.
La première est de laisser faire. Une toiture de grange qui prend l'eau détruit la charpente en quelques années, et le coût de remise en état devient alors sans commune mesure avec ce qu'aurait coûté une reprise à temps.
La seconde est de refaire à l'identique une toiture de bâtiment qui ne sert plus. Sur un volume non utilisé, une simple mise hors d'eau économique, avec bâchage rigide ou couverture légère, peut suffire à préserver la structure en attendant une décision sur l'avenir du bâtiment.
Le diagnostic sert aussi à cela : dire ce qui est urgent, ce qui peut attendre et ce qui ne mérite pas d'investissement.
Ce que l'on traite à Pouilly
- Réfection et reprise de couvertures en tuile, sur habitation comme sur dépendance.
- Couvertures en bac acier pour les bâtiments d'exploitation, avec traitement de la condensation.
- Zinguerie, gouttières et descentes, souvent négligées sur les dépendances.
- Démoussage des versants nord et des toitures ombragées par les arbres.
- Isolation par l'extérieur sur les constructions récentes du bourg et de sa périphérie.
Pouilly est à moins de dix kilomètres de Cosne. Les interventions y sont rapides à organiser et les passages de contrôle en cours de chantier ne posent aucune difficulté.
Questions fréquentes
Un diagnostic, puis un devis écrit
Décrivez ce que vous constatez : traces d'humidité, tuiles glissées, gouttière débordante, murs froids en hiver. Le diagnostic sur place précède toujours le chiffrage, parce qu'un devis fait à distance sur ce type de sujet est rarement fiable.